Baufinanzierung im Ausland
Wer bauen möchte, sucht für seine Baufinanzierung natürlich die günstigsten Konditionen. Neben den Darlehen der Hausbank oder den Onlinekrediten der Direktbanken finden sich auch Auslandskredite mit günstigen Zinsen.
Diese werden bei ausländischen Instituten in der jeweiligen Währung des Landes aufgenommen. Hierdurch können die unterschiedlichen Zinsstrukturen ausgenutzt werden. Günstige ausländische Baudarlehen gibt es derzeit in der Schweiz, aber auch in Japan. Diese beiden Länder sind derzeit in einer Niedrigzinsphase.
Die Aufnahme sowie die Rückzahlung des Kredites erfolgt in der jeweiligen Fremdwährung. Daher müssen Währungsschwankungen berücksichtigt werden. Steigt der Wert der Währung, muss ein höherer Betrag als das ursprünglich aufgenommene Darlehen zurückgezahlt werden, was u.U. zu einem Kapitalengpass führen kann. Andererseits können sich Währungsschwankungen auch positiv auswirken, denn sinkt die Währung, muss weniger zurückgezahlt werden, ein Gewinn ist entstanden.
Die Baufinanzierung im Ausland wird zudem selten zu einem festen Zins vergeben. Meist wird ein variabel verzinsliches Darlehen vereinbart, dass ich in regelmäßigen Abständen an den aktuellen Marktzins anpassen kann. Dies ist ebenfalls ein Risiko, da zum Beispiel in Japan mit steigenden Zinsen gerechnet wird.
Aufgrund dieser Risiken werden Darlehen in ausländischen Währungen nur an Kunden mit einwandfreier Bonität vergeben. In einigen Fällen müssen auch Mindestjahreseinkommen verfügbar sein. Zudem erfolgt die Absicherung über werthaltige Grundschulden, die maximal 80% des Beleihungswertes betragen dürfen.
Die Zinsen liegen für Baufinanzierungen in der Schweiz derzeit zwischen 3%-3,5% p.a., Kredite in japanischen Yen sind sogar für unter 2% p.a. zu haben.
Angebote für Baudarlehen in ausländischen Währungen findet man im Internet. Dort kann die Beantragung auch gleich online erfolgen, die Darlehensunterlagen müssen per Post versendet werden. Die Entscheidung über den Kredit wird in der Regel binnen einer Woche getroffen.
