Fallen bei Mietverträgen

Viele Mietverträge enthalten unnötige Klauseln zu Lasten des Mieters. Zusätzliche Arbeiten oder Kosten werden dem Mieter aufgebürdet, diese sind vom Gesetz her nicht vorgesehen und viele dieser Klauseln sind unwirksam. Den meisten Mietern sind diese vertraglichen Mängel weder bewusst, noch bekannt und daher tappen viele tausend Menschen in die Fallen bei Mietverträgen.
Bei Immobilien in Berlin sind ebenfalls viele Vermietende mit fehlerhaften Mietverträgen vertreten. Den meisten Vermietern fehlt die nötige Kenntnis in den Details eines Mietvertrages um diesen korrekt zu schreiben, weil es sich um Privatpersonen, ohne Vorkenntnisse in der Immobilienvermietung, handelt.
Daher spricht gerade bei Immobilien aus Berlin einiges dafür sich an professionelle Hausverwaltungen und große Vermieter zu wenden. Diese größeren Unternehmen verwenden standardisierte Mietverträge, die sich an den rechtlichen Richtlinien orientieren und damit dem Mieter gegenüber fair sind. Andererseits ist der Umgang zwischen großen Unternehmen aus der Immobilienbranche und den Mietparteien förmlicher und individuelle Vereinbarungen unter den Parteien sind nahezu ausgeschlossen.
Eigentümern von Immobilien aus Berlin kann die Rechtslage oft nicht bekannt sein, da die Fülle an Inhalten dies unmöglich macht. Rechtliche Streitigkeiten vermeidet ein privater Vermieter, wenn er auf bekannte standardisierte Verträge zurückgreift, eine Hausverwaltung beauftragt oder sich bezüglich der Vertragsinhalte beraten lässt. Viele gemeinschaftlich beschlossene Vereinbarungen sind dicht an der Rechtswidrigkeit und können mit der Zeit zu rechtlichen Streitigkeiten führen, wenn eine Partei mit den Vereinbarungen unzufrieden wird.
Der Mieter sollte sich ebenfalls beraten lassen, falls er sich über die Rechtswirksamkeit des Mietvertrages unklar ist. Stellt sich im Rahmen dieser Beratung heraus, dass Teile des Vertrages unwirksam sind, so wird der entsprechende Passus unwirksam. Dabei ist unerheblich, ob die Beratung vor oder nach dem Eintritt ins Mietverhältnis erfolgt, da der entsprechende Teil des Mietvertrages ohnehin unwirksam ist.
Ein gutes Mietverhältnis basiert auf verbindlichen Absprachen im Vertrag und sollte sorgsam formuliert und gelesen werden um langfristig gut zu leben.